AZJA 2010 - NOWA WLOCZEGA
Witam!
Przeszukalam forum i nie znalazłam informacji na temat wszystkich formalności zwiazanych z zakupem mieszkania.Napewno wielu z was ma wykupione własne "M" więc proszę o informacje przez jakie trudności musieliście przejść ,jakie są ewntualne koszty które wchodzą w koszt hipoteki.Może macie jakieś złe lub dobre doświadczenia odnośnie banku w którym warto lub nie...załatwiać takie sprawy.
Dodam że jesteśmy właśnie na etapie przegladania ofert z mieszkaniami narazie tylko w necie ale nie mam pojęcia czy przykładowe ceny raty hipotecznej podawane na tych stronach obejmują już te wszystkie dodatkowe koszta czy trzeba jeszcze coś brać pod uwagę?
Za wszystkie info z góry dziękuję
baja, pisalismy juz troche na ten temat. Moje i innych doswiadczenia masz opisane tutaj: http://hiszpania.org.es/f...ight=kupno+domu
baja, my co prawda nie mamy własnego M ale swojego czasu chodziliśmy w tej sprawie . Nie powiem Ci dużo , bo włąsciwie nie mam takich info .
Jedynie co to pamiętam że BBVA miał kredyt mieszkaniowy w który wliczał wszystkie koszty jakie mielibyśmy ponieść w związku z kupnem mieszkania .
Ale jak wiadomo nic z tego nie wyszło bo kredytu nie dostalibyśmy.
pyanie czy kupujesz od developera czy z wolnego rynku?
A generalnie to tak, cena domu/ mieszkania w wiekszosci przypadkow nie zawiera oplat.
Opaty sa rozne i zaleza od comunidad / w kataloni sa najwyzsze /
Generalnie mozesz przyjac ze stanowia ok 10% wartosci nieruchomosci
Banki w wiekszosci udzielaja kredytu na 80% wartosci wg ich wyceny choc sa banki ktore daja na 100% wraz z kosztami i z konsolidacja innych pozyczek.
Moze zacznij od swojego banku gdzie masz najdluzej konto to nawet jak nie oni to bedziesz wiedziala mw czego wymagaja inne banki.
W zeszlym roku fajna oferte miala kutxa i chyba caja gerald?/portuglaczycy/czy cos takiego.
Jak masz karte corte to tez oni udzielaja hipotek.
Rata hipoteki liczona jest od wartosci nieruchomosci, i nie daj sie nia zwiesc bo genralnie banki licza na okres 30 lat, a w ofertach jest liczona na 40 zeby ladniej wygladalo ze tak malo placisz .Ale jak sie lapiecie wiekowo to oczywiscie na 40 lat tez mozecie wziasc .pomecz pracownika banku zeby ci dokladnie wyliczyl rate hipoteki od danej gwoty , jest to LIBOR+ ich % i ten wlasnie % jest najwazniejszy bo choc LIBOR jest bardzo niski to banki swoje prowizji nie opuszczaja
Juz kiedys chcialam zadac takie pytanie.
ale np takie ogloszenie, jak rozumiec?co do tego doliczamy, co zawiera rata?
http://www.fotocasa.es/an...on=1&RowGrid=14
To ogloszenie jest standartowe dane przez agencje to jeszcze musisz doliczy prowizje dla agencji w zaleznosci 5-10%
a jesli chodzi o ten kalkulator to bo Elibor to moze i jest 1.6 ale nie ma tutaj prowizji banku stalej, wiec musisz sobie policzy ze jest na poziomie 4-5%, i wtedy przy wplacie wlasnej 20paru tys, na 30 lat to rata wyjdzie ci jakies 600€
mamadwojki, no własnie to mnie interesuje czasem na stronach tych ogłoszen jest pokazana oprucz kwoty raty kalkulacja tej hipoteki ale nie wiem czy to ma oniesienie do realiów czy tylko jest to pięknie zrobiony chwycik żeby zachęcić?
juanita75, dzięki za linka widocznie źle wpisywałam hasła przy szukaniu
mm, myslimy raczej o kupnie mieszkania z agencji nieruchomości ponieważ nie mamy głowy do tych wszystkich formalności.Wiem że taka agencja zajmuje się wszystkim nawet wyszukaniem banku który udzieli kredytu byle by sprzedac mieszkanie ...czy "gastosy" to sa własnie prowizje takiej agencji czy to sa opłaty notarialne?
gastosy jesli chodzi ci o kalkulator to oplaty notarialne,podatki itp. niektore agencje ktore wspolpracuja z bankami moga ci wrzucic ich prowizje w koszta banku.
I jeszcze jedno jesli ktores z was prowadzi dzialalnosc to mozecie kupic mieszkanie na firme, wtedy placicie mniejszy iva, macie go do odpisania itd
baja, za mnie sprawe zalatwiala inmobilaria - ale z dodatkowych kosztow to bylo - wycena przez niezaleznego (czytaj bankowego) rzeczoznawce, koszty notarialne i koszt otwarcia linii kredytowej w sumie bylo to jakies pol miliona starych peset z tym, ze to bylo nowe mieszkanie z rynku pierwotnego. przy kupnie z rynku wtornego dobrze jest sprawdzic stan prawny mieszkania i ewentualne zadluzenia w ramach comunidad plus hipoteke.
Jeżeli będzie już tak daleko to raczej też zostawimy to inmobilarii.Narazie przegladamy oferty pod kontem ceny i wygladu.Wiadomo ze jak tanie to do remontu a więc też koszt dodatkowy tyle tylko że jest możliwość ponoszenia tych kosztów w ramach swoich możliwości.Teraz przed decyzją kupna powstrzymuje nas tylko brak stałego kontraktu,a to ma sie zmienić z poczatkiem przyszłego roku.Więc mamy jeszcze troszke czasu żeby wszystko posprawdzać i dobrze poszukać.
hej, planuje kupic mieszkanie od banku.. chcialaybm sie dowiedziec jakie koszty moga mnie czekac. Wiem ze musze wplacic 10% wartosci mieszkania dla nich, no i sama oplacic 900e za przepisanie mieszkania na mnie w ksiedze wieczystej.
Ale czy bede musiala placic za jakies inne koszty? np. za tego przedstawiciela banku? czy on moze pozniej mi wystawic rachunek za to ze to wszystko zalatwial?
Bo najpierw mowiono mi ze 10% zaplace i nic wiecej, a dzis doszlo jeszcze te 900e za ksiege wieczysta...
Wiec co spotkanie to nowe oplaty. Moge sie jeszcze czegos spodziewac??